新年伊始，2022年的房贷利率大礼包陆续开始发放，公积金贷款的月供、部分商贷的月供有望下降，每个月都能省一笔钱了！

先说公积金贷款。

2025-08-04，人民银行决定，自2025-08-04起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

根据人民银行上述规定，自2025-08-04（含）开始，个人住房公积金存量贷款执行调整后的住房公积金贷款利率标准，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。

具体能节省多少钱呢？

我们以公积金贷款80万元、25年、等额本息还款方式计算，则每月还款金额为3835.43元，对比原来的五年期3.25%的利率、每月还款3898.53 元，每月可少还款63元，每年可少还款756元。

近日，多地表示，个人住房公积金存量贷款已开始执行新利率，这份减负大礼包已开始派发。

再说商业贷款。

去年LPR五年期共有三次下调，但由于部分购房者的商贷合约签订的重定价日是每年的1月1日，所以在2022年并没有享受到最新LPR利率，今年则终于可以省钱了。

据统计，2022年内，LPR分别在1月、5月、8月进行了5年期的利率调整。

1月20日，央行将一年期贷款市场报价利率（LPR）下调10个基点，降至3.7%，五年期以上下调5个基点，降至4.6%。

5月25日，央行再度下调5年期以上LPR，下降15个基点，降至4.45%。

8月22日，央行年内三度下调LPR，将一年期LPR下调至3.65%，将五年期以上LPR下调至4.3%。

对于购房者而言，究竟节省了多少贷款利息呢？

我们以贷款200万、25年、等额本息还款方式为例，在不考虑加点的情况下，计算一下利息的减少情况。

以2021年12月的五年期LPR为4.65%计算，每月还款11287.61元；

而按2022年12月的五年期LPR为4.3%计算，每月还款10890.83元。

即，每月可少还款396.78元，每年可减少4700多元的利息，大大减轻还款压力。

去年，从中央到地方，稳楼市政策频发，今年将延续对房产的支持力度，除了继续在供给端发力外，也将不断关注需求端，并有望进一步调整房地产过热时期妨碍消费释放的限制性政策。业内人士分析，一方面，LPR仍有继续下降的空间，另一方面，今年开年以来，就已经有六安、防城港、赣州、柳州、长春等城市调整公积金贷款额度，帮购房者减负、促进房地产市场回暖自是题中之意。各地也将继续因城施策，用好用足政策工具箱，进一步减轻购房者负担，提振房地产市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。